Immobilier durable
Nos performances
Un modèle aspirant à une triple performance
Toute la stratégie d’ETIC, ses objectifs et processus de décision se basent sur le triple bilan. Le triple bilan est un concept permettant la prise en compte de la performance environnementale, ainsi qu’une performance sociale et financière dans chaque action et décision de l’entreprise. Chaque salarié‧e et administrateur‧rice doit veiller à l’équilibre de ce triptyque, l’objectif étant qu’aucun critère ne prenne le pas sur un autre. Ainsi, nous aspirons à un immobilier durable et responsable en contribuant aussi positivement que possible à la :
Performance environnementale
Un impact carbone global réduit et maîtrisé tout au long du cycle de vie de nos tiers-lieux responsables
Performance
sociale
Qualité des services et coûts réduits pour nos résident‧es, insertion, réduction des inégalités, diversité…
Performance
financière
Viabilité économique : équilibre de nos comptes et rémunération raisonnable de nos actionnaires
Cette triple performance est détaillée chaque année
dans notre rapport annuel :
Pour un impact social égalitaire & juste
La performance sociale inclut la qualité du climat social d’une entreprise, le bien-être au travail ou encore le soutien envers les organisations de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS) et les structures locales innovantes. Afin de maximiser cette performance sociale, ETIC s’investit dans la lutte contre les inégalités grâce à l’investissement dans des quartiers défavorisés. Elle offre aussi des coûts modérés à ses résident∙es, ainsi que des pratiques RH vertueuses en matière d’égalité des chances, d’insertion et de justice sociale. Par exemple, en 2022, l’écart salarial chez ETIC était de 2,8 contre 16 pour la moyenne française.
De plus, les tiers-lieux éco-responsables ETIC ont pour vocation la collaboration, la diversité et le partage entre les individus. La majorité des structures à impact résidentes de nos tiers-lieux bénéficient d’un bureau privatif. Nous hébergeons également des restaurants, des commerces, une radio locale, des cuisines partagées, un centre de ressources sur le développement durable, et bien d’autres organisations. Ces structures, qui diffèrent souvent par leurs tailles et leurs missions, se rejoignent toutes autour d’un engagement commun pour une société plus juste, plus équitable et pour le respect de l’environnement. ETIC co-construit chacun de ses tiers-lieux avec les actrices et acteurs du territoire afin d’offrir à ses résident‧es un écosystème qui a été pensé pour eux‧elles et un lieu doté d’un fort ancrage territorial.
En effet, nos tiers-lieux accueillent des évènements, des formations, et sont visités par des publics variés (collectivités, personnalités publiques, groupes scolaires, étudiant‧es, associations, professionnel‧les de l’immobilier ou de l’ESS).
Enfin, afin de garantir cet équilibre et cette justice sociale, notons que l’intéressement des salarié∙es d’ETIC est calculé sur la base de six critères sociétaux et environnementaux et de quatre critères économiques.
La performance sociale d’ETIC en 2022…
170
organisations à impact hébergées
1303
emplois directs et indirects créés depuis 2010
224
actionnaires dont 207 particulier‧ères
2,8/4
la satisfaction de nos résident‧es en 2022
Pour un impact environnemental exemplaire
Nos bâtiments sont conçus et exploités pour atteindre des performances énergétiques élevées et s’adapter au changement climatique tout en évitant de l’aggraver. Nous avons ainsi des objectifs de réduction des consommations et des émissions de gaz à effet de serre en privilégiant la sobriété, l’efficacité des systèmes installés et le recours aux énergies renouvelables.
ETIC questionne en permanence ses décisions passées et futures, afin d’agir selon ses valeurs et sans jamais céder à la facilité. Cet engagement pour un immobilier responsable se traduit par :
La minimisation de l’impact environnemental de ses tiers-lieux éco-responsables, que ce soit pendant les travaux de construction ou pendant la durée de l’exploitation, notamment en diminuant la demande en biens non renouvelables (isolation, gestion des périodes de chauffage, etc.).
Un choix de fournisseur‧euses exemplaires sur cette question (utilisation d’électricité renouvelable, société d’entretien, entreprise de rénovation, etc.).
Le développement et soutien des initiatives environnementales positives, qui permettent aux résident∙es
de moins consommer et de réutiliser plus aisément (achat responsable, choix d’impression papier, recyclage d’ordinateurs, gestion des déchets, alimentation durable, etc.).
La diminution des rejets de gaz à effet de serre : favorisation des modes de transport doux, mise en place d’un système de téléconférence et visioconférence pour permettre le télétravail et réduire les déplacements professionnels, restaurants offrant des options véganes et végétariennes afin de limiter la consommation de viande et de lait (l’une des causes les plus importantes d’émission carbone, du gaspillage d’eau et de pollution des sols).
La mise en place d’opportunités pour favoriser le développement de la biodiversité (création de jardins suspendus ou verticaux, toitures végétales, jardins partagés, etc.).
La COVID-19 a bouleversé nos quotidiens et un changement de mentalité semble s’opérer avec une prise de conscience de plus en plus visible des effets du changement climatique et de notre obligation à modifier profondément nos habitudes. En 2022, le Dispositif Eco-Energie Tertiaire (nouvelle appellation du Décret Tertiaire) est la priorité. Ce dispositif vise à réduire les consommations de tous les usages des bâtiments tertiaires de plus de 1000 m² pour atteindre soit une performance cible si le bâtiment est neuf ou récemment rénové, soit -60 % d’économie d’énergie d’ici 2050. En parallèle, un travail réalisé par le comité d’expert‧es autour de la résilience sera appliqué à toutes les activités d’ETIC pour répondre aux défis du changement climatique.
ETIC a à cœur, à son humble échelle, d’être actrice et de limiter ce changement. Cela passe par la conception de bâtiments répondant à ces impératifs, par le changement social amorcé grâce aux résident‧es de nos tiers-lieux et par des usages modérés qui, nous l’espérons, se répandront dans la société.
La performance environnementale d’ETIC en 2022…
28
tonnes de CO²
évitées grâce au fonctionnement des bâtiments
337
tonnes d’eau
évitées en 2022
553
tonnes d’émissions de CO² évitées en 2022
100 %
de restauration éco-responsable
Pour une finance solidaire & responsable
L’impact économique d’ETIC passe principalement par la création de modèles économiques viables sur la durée, avec des comptes à l’équilibre et un triple bilan solide permettant d’offrir une rentabilité raisonnable à ses partenaires financiers.
La volonté d’ETIC est également de garder un partage de pouvoir équilibré, sans actionnaire seul décisionnaire. À fin 2022, 224 actionnaires sont au capital d’ETIC, dont 207 personnes physiques. Aujourd’hui, la proportion des actions détenues directement par des personnes physiques, y compris 5 salarié‧es d’ETIC, est de 16 %. Les trois fonds d’« investissement socialement responsable » (ISR) détiennent ensemble 22 % des actions et font ainsi l’interface entre les particulier‧ères et ETIC via l’épargne salariale (plans d’épargne en entreprise et plans d’épargne retraite). Enfin, 19 personnes morales hors fonds d’épargne salariale, pour la plupart financeuses de l’ESS, détiennent ensemble 62 % des actions.
Investisseurs et investisseuses institutionnel∙les ou personnes épargnantes en quête de sens, convaincu∙es par cette approche foncière innovante et avec la volonté de soutenir les alternatives aux investissements à seule visée spéculative, leur adhésion est motivée par :
- l’attrait pour l’Économie Sociale et Solidaire, les fonds à impact
- l’efficacité du triple bilan
- la transparence de gestion et de rentabilité
- le soutien de projets immobiliers vertueux, à haute portée sociale et environnementale.
La performance financière d’ETIC en 2022…
1,7 €
prix de l’action en 2022
6,4M €
de capital
22,4M €
de patrimoine immobilier
37 %
de ratio dettes bancaires / patrimoine immobilier
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