Plus on partage, plus on possède !
D’une région à une autre, d’un pays à un autre, les tiers-lieux peuvent prendre des formes très diverses, mais ce n’est pas parce qu’ils sont différents qu’ils ne peuvent pas s’entraider, bien au contraire !
L’essence même d’un tiers-lieu étant de répondre aux besoins du territoire sur lequel il est implanté, ils sont tous différents ! Pourtant, ils partagent tous des objectifs communs : participer au développement local et animer une communauté partageant les mêmes valeurs.
C’est pour cette raison et bien d’autres qu’échanger et partager ses savoirs entre tiers-lieux peut être enrichissant !
Focus aujourd’hui sur la relation entre ETIC – Foncièrement Responsable située en France, et Mundo-Lab, située en Belgique, toutes deux issues de la famille Ethical Property qui crée et gère des espaces professionnels (bureaux, commerces, …) à destination des structures responsables !
Cécile Galoselva, Directrice d’ETIC, et Frédéric Ancion, Directeur de Mundo-Lab, se sont prêté‧es au jeu des questions-réponses.
Quelles ont été les premières interactions entre Mundo-Lab et ETIC ?
Frédéric : En Belgique, l’aventure Mundo-Lab a démarré sous l’impulsion des acteurs et actrices de terrain qui voulaient se regrouper dans une maison des associations, pour travailler ensemble dans des locaux à prix abordables et avec des services mutualisés. Ces associations belges ont beaucoup travaillé en amont sur cette initiative. La rencontre avec Ethical Property a permis de renforcer l’aspect financier du projet ainsi que les connaissances du domaine immobilier pour mener à bien toutes les démarches. Cécile, qui travaillait à l’époque en Angleterre chez Ethical Property, a ainsi participé à la création de notre tout premier tiers-lieu Mundo à Bruxelles.
Cécile : A l’époque, Frédéric et moi avons aussi fait de la prospection en France pour comprendre les besoins sur le marché. Après une étude de faisabilité validée, j’ai déménagé pour commencer la création d’ETIC – Foncièrement Responsable en France.
En réalité, c’est grâce à l’appartenance avec la famille Ethical Property que d’autres tiers-lieux ont pu voir le jour. J’ai aidé Frédéric à créer le premier tiers-lieu Mundo à Bruxelles, et Frédéric le premier tiers-lieu ETIC, le MUNDO-M à Montreuil.
Cette entraide entre nos deux structures a vraiment facilité le travail. La mise en commun des compétences et des savoirs a rendu possible la concrétisation de structures locales pérennes.
Quelles sont les points communs entre ETIC et Mundo-Lab ?
Cécile : On peut citer les Quintessentielles, communs à tous les membres de la famille Ethical Property. Il s’agit de cinq principes fondamentaux : on est au service de nos locataires et les aidons à se concentrer sur leur cœur de métier, on veille à l’aspect durable de nos tiers-lieux, à avoir un impact positif sur la société et l’environnement, et on met l’accent sur la collaboration et les partenariats. On est aussi très précis sur qui vient chez nous : il faut vraiment que ces structures aient un impact positif sur la société et l’environnement elles aussi, et avec une bonne gouvernance interne.
Frédéric : Nous aussi on est très exigeants là-dessus. On est uniquement ouvert aux entreprises ou associations dites « impact first », dont l’objet principal est la plus-value sociétale et pas de faire de la finance, du profit pour du profit.
Cécile : Et nous partons toujours des besoins des associations et des habitants du territoire pour concevoir les tiers-lieux. Chaque projet vient d’une demande des structures, mais elles ont souvent des moyens limités et on est là pour les aider.
Et pour terminer, nos deux structures s’assurent de ne pas faire de greenwashing en réalisant un suivi régulier des consommations.
Frédéric : Au moins une fois par an, une mesure complète des tiers-lieux est réalisée et donne naissance à un rapport annuel complet, précis et transparent.
Mundo-Lab gère 5 tiers-lieux, bientôt 6. Quant à ETIC, elle en aura bientôt 10. Vous avez donc une belle expérience dans l’immobilier et la gestion des espaces. Est-ce qu’un tiers-lieu Mundo-Lab ressemble à un tiers-lieu ETIC ?
Cécile : Je crois que l’on part sur une base commune, c’est-à-dire des espaces de bureaux et de coworking.
Frédéric : Oui c’est bien ça, avec des restaurants et des espaces évènementiels, mais je pense que vous avez un peu plus de diversité au niveau des infrastructures et des services en France. Nos espaces sont fort similaires les uns par rapport aux autres, ce qui n’est pas forcément une volonté de notre part mais plutôt le reflet des demandes de nos locataires.
Cécile : C’est vrai que nos tiers-lieux français sont bien différents. Par exemple à Lyon, on retrouvait une école maternelle dans notre tiers-lieu HÉVÉA, ou encore un food court et une épicerie responsable dans notre tiers-lieu LES HALLES DE LA MARTINIÈRE. Bientôt, notre tiers-lieu WIKIVILLAGE à Paris va proposer des ateliers et un studio d’enregistrement, et ce parce que l’on a eu des demandes plutôt spécifiques de la part des structures locales.
Est-ce que le secteur de l’Économie Sociale et Solidaire belge et français manifestent les mêmes besoins ?
Cécile : Pour les structures de l’ESS, la principale difficulté est souvent la recherche de locaux : les loyers sur le marché sont trop chers.
Les structures de l’ESS viennent donc chez nous car elles rejoignent une communauté avec des services en commun, elles nous rejoignent pour travailler ensemble en confiance, en sachant que les loyers, le plus gros poste de dépenses, ne va pas chez des grands fonds toxiques. C’est agir avec son argent.
Frédéric : Comme chez nous, les loyers sont maitrisés au maximum avec la mutualisation des services. Et je suis d’accord, nous choisir, c’est aussi choisir un état d’esprit.
C’est aussi pour ça que je pense que c’est intéressant de créer des synergies dans le monde associatif et entre nos deux structures.
Vos structures ont toutes les deux un tiers-lieu en construction, pouvez-vous nous en dire plus ?
Cécile : Notre prochain tiers-lieu à ouvrir ses portes est WIKIVILLAGE, dans le 20e arrondissement de Paris. C’est un bâtiment de 7 500 m² entièrement conçu en bois, avec le moins de matériaux possible et à partir de matériaux biosourcés.
WIKIVILLAGE marque notre volonté d’être pionner du low-tech, c’est pour cette raison qu’on s’est penché sur des solutions durables et écologiques : cloisons en terre crue, des toilettes à séparation d’urine permettant 80 % d’économie d’eau, etc.
Ce tiers-lieu proposera des salles de formations, un restaurant, un espace évènementiel, des bureaux pour des petites mais aussi de plus grandes structures engagées, un coworking, des ateliers de fabrication, … C’est vraiment un de nos plus grands projets et on espère qu’il permettra de redynamiser le Quartier Prioritaire dans lequel il se trouve !
Frédéric : Notre sixième centre est en pleine construction à Louvain-la-Neuve, à 40 minutes de Bruxelles. On a voulu porter une attention particulière à l’aspect éco-conception et circularité pour ce chantier ; par exemple, une ossature en acier récupéré qui nous permet de réduire notre impact écologique, le système de géothermie, le parking modulable qui permettra de transformer cette partie du centre en fonction de l’évolution de la mobilité, et tous les matériaux de construction que nous récupérons grâce à l’urban mining (récupération de matières premières issues de déchets).
L’objectif est le même que pour nos autres centres : fournir des espaces de bureaux, un coworking et des salles de réunions pour les associations et entreprises actives dans le développement durable, ce qui rend notre démarche cohérente à 100 %. Ça sera un bouillonnement d’activités au cœur de cette ville universitaire qui promeut déjà beaucoup la transition sous toutes ses formes.
Qu’est-ce qu’on peut vous souhaiter pour la suite ?
Cécile : Tout d’abord, réussir à faire changer les mentalités et à rendre le secteur de l’immobilier plus responsable et vertueux !
On espère aussi créer d’autres tiers-lieux professionnels en France pour aider les structures responsables à se développer dans les meilleures conditions, grâce à des espaces qui favorisent les échanges et qui répondent réellement à leurs besoins. C’est pour cette raison qu’on est toujours prêt à rencontrer des structures ! Pour WIKIVILLAGE à Paris par exemple, on est toujours à la recherche de structures qui seraient intéressées par des espaces pour exercer leur activité, tout ça dans un écosystème riche de sens !
Frédéric : Des locataires heureux‧ses dans nos centres, des synergies qui continuent de se former et de nouveaux projets Mundo pour permettre à encore plus d’organisations de se regrouper et de dessiner le développement durable. On est aussi ouverts aux collaborations, aux idées, qui nous feront aller plus loin dans notre démarche. Mundo Louvain-la-Neuve qui ouvrira ses portes fin 2023 a encore quelques bureaux disponibles, de même que nos centres à Anvers et Namur. Le réseau est crucial pour avancer, et on voit bien que c’est une donnée déterminante pour l’épanouissement des acteur‧ices du changement.
A notre niveau aussi, Mundo-Lab en Belgique et ETIC en France, on peut envisager toutes sortes de collaboration. Organiser des rencontres entre nos locataires, permettre à vos organisations de passage en Belgique de venir dans nos centres, et vice versa… Il y a encore beaucoup de pistes à explorer.
Conclusion ? Le secret d’un tiers-lieu professionnel à succès : partir des besoins des structures locales pour leur offrir des espaces à leur image et ne pas hésiter à partager ses connaissances avec d’autres tiers-lieux !
ETIC et Mundo-Lab sont le parfait exemple qu’ensemble, on est plus fort‧es et qu’il est toujours intéressant de partager son expérience et son réseau pour monter en compétences et évoluer.
