La Foncière Immobilière Solidaire
Pour des locaux professionnels responsables et accessibles
Une foncière immobilière,
Définition
Une foncière est une structure qui possède et gère des biens pour en tirer des revenus locatifs. La foncière va donc investir, concevoir, financer et gérer un patrimoine immobilier.
Elle peut se concentrer sur une typologie de biens : bureaux, ateliers, commerces, logements, salles de formation, coworking, ou alors sur une mission particulière (revitalisation des cœurs de ville et des bourgs de village). Elle peut aussi se focaliser sur une zone géographique spécifique.
La foncière joue tout d’abord un rôle de conception afin de vérifier la pertinence du projet, son dimensionnement et sa cohérence avec son territoire. En vérifiant l’équilibre économique, elle permet de rassurer les différentes parties prenantes.
Une foncière joue essentiellement un rôle d’intermédiaire avec les futur∙es utilisateur∙rices, les collectivités et les investisseur∙euses. Elle permet en effet d’effectuer un effet de levier et de mobilisation des financements publics et privés, afin de limiter l’investissement de départ nécessaire aux preneur∙euses.
Il existe deux types de foncières :
- Les foncières « classiques », qui visent avant tout la rentabilité,
- Et les foncières « solidaires », dont l’objectif est de rendre l’accès au foncier plus inclusif.
Nous allons nous concentrer sur ces dernières, et plus particulièrement sur notre fonctionnement chez ETIC, une foncière solidaire reconnue comme Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS).
Les foncières solidaires pour un immobilier plus responsable
Les foncières solidaires réinventent l’investissement immobilier en soutenant des projets à fort impact. Elles souhaitent offrir une solution aux porteur∙euses de projets de l’Économie Sociale et Solidaire en couplant leurs investissements à des finalités sociales, territoriales et/ou environnementales.
Ces foncières sont donc dites « solidaires » car elles soutiennent sur le long terme des initiatives engagées à travers les engagements mutuels de foncières et porteur∙euses de projets, en répondant à divers critères tels que :
- La proximité;
- Le lien social;
- La création d’emplois;
- La qualité de vie;
- L’innovation;
- Le besoin d’avoir des lieux d’adaptation implantés.
Ces foncières sont inscrites dans l’Économie Sociale et Solidaire et sont portées par des structures (associations, coopératives, mutuelles, fondations ou encore sociétés commerciales labellisées ESUS) qui permettent d’encadrer leur lucrativité.
Elles garantissent que le projet reste conforme aux projets du territoire. Leurs choix d’actions se basent donc sur des critères sociaux, écologiques et financiers.
Les foncières solidaires et les autres parties prenantes du projet mobilisent le foncier comme moyen d’atteindre des objectifs divers et spécifiques :
- Revitaliser le commerce des centres-bourgs ;
- Faciliter l’accès des paysan∙nes à la terre ;
- Réduire les inégalités de logements ;
- Encourager l’implantation des structures de l’ESS ;
- Etc.
Elles permettent ainsi à de plus petites structures, des personnes physiques ou morales de l’Economie Sociale et Solidaire d’investir également dans l’immobilier si elles le souhaitent. Elles sont libres de le faire à la hauteur de leurs moyens, en souscrivant à des parts sociales dans la foncière.
Quels sont les avantages pour les structures qui souhaitent louer des bureaux ?
Pour ces acteurs et actrices engagé‧es de l’ESS, la foncière solidaire présente 3 avantages majeurs :
- L’investissement peut être solidaire et responsable, labellisé Finansol (placement d’épargne solidaire) pour les épargnant∙es et investisseur∙euses
- L’opportunité de mobiliser plus facilement des subventions publiques et des investisseur∙euses institutionnel∙les.
- La possibilité de se concentrer sur son activité et déléguer la partie immobilière à un∙e acteur∙rice spécialisé∙e qui s’engage à ses côtés pour des dizaines d’années.
Les engagements et objectifs des foncières solidaires et responsables
Les engagements d’une foncière peuvent aller encore plus loin que le choix des résident∙es et de projets issus de l’ESS ou le choix d’investisseur∙euses engagé∙es. Une foncière solidaire peut aussi s’efforcer de minimiser l’empreinte environnementale de ses pratiques immobilières en adoptant une stratégie écologique exigeante.
Du chantier à l’exploitation, les matériaux peuvent être majoritairement biosourcés et sobres en consommation, issue des énergies renouvelables. En parallèle, des réflexions sont menées pour optimiser les usages et les espaces.
L’enjeu est de réduire la quantité de déchets avec les 3R :
- Réduction de la production de déchets ;
- Réutilisation de produits ;
- Recyclage en fin de vie.
Comme c’est le cas dans notre tiers-lieu WIKIVILLAGE à Paris 20, chantier sur lequel 70% des déchets ont été valorisés, dont 50% en valorisation de matière.
Les foncières solidaires passent également par des modes de fonctionnement inclusifs afin de lutter contre les formes de discrimination liées à l’âge, le genre, l’origine ou encore l’orientation sexuelle. Il est aussi tout autant important d’aller au-delà des réglementations pour faciliter l’inclusion et l’accessibilité des personnes à mobilité réduite aux espaces.
C’est pour toutes ces raisons qu’il est important de publier des mesures d’impact régulièrement : afin de s’assurer de la cohérence entre les valeurs et les actes.
ETIC, foncière solidaire pionnière des espaces de travail responsables en France
Actrice phare de ce secteur, ETIC – foncièrement responsable est fière d’avoir inspiré ce secteur. ETIC possède d’ailleurs l’agrément « Entreprise solidaire d’utilité sociale » (ESUS). Un indicateur gage de sérieux pour l’engagement sociétal d’une foncière solidaire. Dans ce sens, ETIC répond à 3 enjeux forts :
La spéculation immobilière en facilitant l’accès à des espaces de travail à des loyers abordables pour des entreprises responsables
La possibilité pour des citoyen∙nes d’investir via des alternatives alliant sécurité, engagement environnemental et sociétal
Une approche de l’immobilier plus durable, maîtrisant ses impacts environnementaux et sociétaux (conception, rénovation et usage).
Depuis sa création en 2010, ETIC a développé plusieurs métiers : montage juridique, levée de fonds, gestion administrative, financière, locative, immobilière, technique et animation.
Grâce à nos tiers-lieux professionnels répartis en France, ETIC propose différents types d’espaces professionnels pour aider les structures de l’ESS à bien se développer : bureaux à louer, espaces de coworking, salles de formation et d’événementiel, ateliers, commerces.
Si le détail de notre impact vous intéresse, ETIC publie annuellement sa stratégie « Triple-Bilan », soit, la prise en compte de la performance environnementale, sociale et financière de chaque décision de l’entreprise. La mesure de ces performances fait l’objet d’un reporting sérieux dans notre rapport annuel (qui a déjà été audité deux fois).
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