Parce que l’environnement est un sujet majeur de préoccupation, le secteur de la construction en France évolue vers des modèles plus durables avec les écoquartiers. Ces quartiers émergent comme une solution pour une urbanisation responsable, intégrant des aspects environnementaux, sociaux et économiques.
Au cœur de cette évolution, le tiers-lieu LA LOCO dans l’écoquartier Fives Cail se présente comme un exemple concret de réponse aux enjeux du développement durable !
Focus sur LA LOCO, un bâtiment pensé en cohérence avec la réhabilitation de la friche Fives Cail Babcock.
Qu’est-ce qu’un écoquartier ? Définition simple
Tout juste engagés dans la démarche ou déjà labellisés, plus de 500 écoquartiers sont recensés sur le territoire. Depuis 2012, cette initiative est devenue la pierre angulaire de l’aménagement durable.
Ces nouveaux quartiers sont le fruit de nouvelles façons de concevoir, construire et gérer la ville durablement. Ils offrent une nouvelle approche de la vie quotidienne, mais aussi de la vie professionnelle.
De sa définition apparue en 2009, l’écoquartier est un quartier d’une ville conçu et organisé de manière à minimiser son impact sur l’environnement, dans une perspective de développement durable.
Il est souvent ramené aux notions de quartier vert ou quartier écologique apportant des solutions techniques aux problèmes environnementaux.
Mais pas seulement !
L’écoquartier se soucie également de :
- L’intégration sociale
- La qualité de vie
- L’attractivité long-terme
- Le développement économique.
Les collectivités en charge des écoquartiers visent à préserver l’environnement, redynamiser leurs territoires et expérimenter de nouvelles solutions économiques, environnementales et sociales.
Ces quartiers mêlent végétal et habitats et s’éloignent des désavantages de la vie urbaine ou périurbaine en améliorant la qualité de vie des habitant∙es. Cela grâce à de nombreux espaces verts et des zones piétonnes. Par ailleurs, ces écoquartiers encouragent les interactions sociales, les espaces communs et minimisent leur impact environnemental.
L’écoquartier va alors être conçu pour et avec les citoyen∙nes. Pour cela, il intègre de nombreuses caractéristiques de l’immobilier durable, comme :
- La consommation d’énergie réduite
- L’accessibilité en transport
- Le recyclage des déchets
- L’écoconstruction des bâtiments
- L’utilisation de matériaux spécifiques respectueux de l’environnement et de la santé
- L’aménagement intelligent
- La diversité des statuts d’habitation et des habitant∙es (mixité des âges, situation familiale, mixité professionnelle, etc.)
- La création de liens sociaux grâce à des espaces communs, liaisons piétonnes, zones de verdure, commerces, transports collectifs ou encore aires de jeux pour les enfants.
Le label écoquartier pour valoriser les projets durables
Afin d’encourager, d’accompagner et de valoriser les projets d’aménagement durables sur les territoires, un label national EcoQuartier a été mis en place en 2012. Un écoquartier peut y être éligible s’il respecte les 20 engagements de la « charte écoquartier ». Ces derniers déterminent si le projet est compatible avec les objectifs du label.
Les engagements du label EcoQuartier sont scindés en 4 axes correspondant aux différentes étapes du projet :
- Démarche et processus (l’engagement)
- Cadre de vie et usages
- Développement territorial
- Environnement et climat.
Afin d’encourager les projets dès leur commencement, il n’y a pas besoin d’attendre la livraison totale de l’écoquartier pour recevoir son label.
La démarche ÉcoQuartier est dorénavant découpée en 4 étapes afin de pouvoir suivre le projet dans le temps.
Le label EcoQuartier est donc une démarche progressive ne cherchant pas un modèle unique à répéter mais s’adaptant à différents contextes, tailles de ville et stades d’avancement.
En juin 2024, 228 des ÉcoQuartiers sont titulaires du label Étape 2, 83 du label Étape 3 et 18 du label Étape 4.
Fives Cail à Lille, un site industriel devenu écoquartier
L’écoquartier Fives Cail à Lille représente une reconversion exemplaire d’un site industriel chargé d’histoire en un espace urbain moderne et durable.
Cet ancien site incontournable, où étaient fabriqués jusqu’en 2001 les plus belles locomotives, est chargé d’histoire ! Il fait la fierté de la région et a forgé l’identité du quartier.
Anciennement un fleuron de l’industrie lilloise, le site se transforme désormais en écoquartier de 25ha.
L’objectif est d’y proposer toutes les fonctions d’une ville : chacun∙e sera libre de se divertir, se balader, habiter, échanger, se détendre, travailler… Fives Cail tend à devenir un véritable lieu de vie intégrant logements, bâtiments professionnels, espaces publics, équipements culturels et espaces verts.
Avec une attention particulière portée à la mémoire industrielle, la mixité sociale et la préservation de l’environnement, l’écoquartier Fives Cail à Lille incarne la transition vers un urbanisme plus responsable et inclusif.
Très bien desservi par les transports, cet écoquartier est aussi pratique qu’attachant pour les populations aussi bien anciennes que nouvellement arrivées. Fives Cail réussit ainsi peu à peu sa transition en restant populaire pour ses habitant∙es, qui ont d’ailleurs aider à dessiner les axes majeurs du projet.
La ville de Lille a des ambitions fortes pour Fives Cail, à l’étape 2 du label EcoQuartier :
- Ouvrir le site au quartier de Fives et à la commune associée d’Hellemmes
- Offrir de nouveaux espaces publics, généreux et plantés, des équipements rayonnants, inclusifs et créatifs. Avec demain, un grand parc et une piscine.
- Proposer des logements agréables pour toutes et tous, dans une ambiance de mixité sociale et de qualité de vie. Plus de 1000 logements sont programmés sur le site, dont une moitié en cours de construction.
- Limitation de l’impact de la construction et de nos modes de vie sur le climat : engagement sur la voie Bas Carbone et démarche de réemploi des matériaux issus de la déconstruction intégrée dès les phases d’études.
Ce sont ces ambitions qui font de ce site historique un nouveau paysage urbain, répondant à des attentes environnementales fortes.
LA LOCO, tiers-lieu professionnel au cœur de l’écoquartier Fives Cail à Lille
Au sein de l’écoquartier Fives Cail, le tiers-lieu professionnel responsable LA LOCO émerge comme un hub d’activité, ancré dans les valeurs de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS).
Située au cœur de cet écoquartier vivant et en pleine transition, ce nouveau tiers-lieu propose des espaces de bureaux et de commerce éco-conçus écologiques dédiés aux structures engagées du territoire.
Un lieu multiforme et multifonctionnel où les entreprises pourront travailler, et les habitant∙es se rencontrer.
Des commerces et des bureaux pour renforcer l’économie locale
Le rez-de-chaussée de LA LOCO est destiné à accueillir du public, avec des activités commerciales durables, des salles de formation, du coworking.
Les trois étages sont quant à eux occupés par des bureaux privatifs et partagés, offrant 200 postes de travail.
LA LOCO propose également des salles de réunion et évènementielles à des organisations agissant pour la transformation sociétale.
Des animations et évènements pour renforcer le lien social
LA LOCO est ouverte aux initiatives des habitant∙es et des associations locales. Expositions, conférences, et animations seront au rendez-vous.
LA LOCO se veut donc ouverte au public et au quartier et est toujours à l’écoute des attentes de celui-ci.
Un bâtiment éco-conçu pour un impact environnemental positif
Conçue dans une perspective d’immobilier durable, LA LOCO se positionne comme un lieu de 2400 m² innovant.
Qualifié de bâtiment à haute performance environnementale, LA LOCO tend vers un label HQSE avec un mode constructif singulier alliant qualité des matériaux et performance énergétique dans une démarche E+C-. Cela en fera un des bâtiments privés les plus performants en France dans sa catégorie.
La qualité des matériaux utilisés et l’efficacité énergétique ont été les lignes directrices des travaux.
LA LOCO s’est appuyée sur le savoir-faire collectif des entreprises locales pour faire émerger une nouvelle filière d’économie circulaire : produire localement des briques de béton à partir du béton issu des déconstructions identifiées sur le territoire. LA LOCO s’est donc tournée vers un bloc en béton recyclé, qui offre des performances thermiques et acoustiques très intéressantes.
L’isolation a été réalisée en partie avec du Métisse®, produit développé par Le Relais à partir de vêtements, qui a une très faible empreinte écologique et une dimension sociale et solidaire évidente.
LA LOCO bénéficie également de châssis en aluminium anodisé recyclés à 70 %, de luminaires et de lavabos de réemploi.
La création d’un mini réseau de chaleur partagé avec les logements permet par ailleurs de mutualiser des moyens de production d’énergie de grande qualité pour couvrir des besoins complémentaires dans une logique de « Troisième Révolution Industrielle ».
LA LOCO bénéficie donc d’une centrale photovoltaïque en toiture en autoconsommation collective, d’une CTA double flux à récupération de calories, d’appareils sanitaires à économie d’eau et d’éclairages LED à détection de présence.
Enfin, LA LOCO est équipée d’une chaufferie bois, alimentée par des granulés de palettes recyclées.
LA LOCO à Lille illustre parfaitement la synergie entre un tiers-lieu professionnel et un écoquartier, démontrant qu’il est possible de concilier développement urbain, préservation de l’environnement et dynamique économique et sociale.
Pour que ces initiatives soient pleinement efficaces et durables, une sensibilisation et une éducation des habitant∙es aux bonnes pratiques environnementales sont essentielles. En mettant en place des outils pédagogiques adaptés, les écoquartiers peuvent véritablement devenir des modèles de durabilité et de bien-être urbain.
