C’est ici que prennent racine les premiers débuts d’ETIC – Foncièrement Responsable :
une entreprise pionnière des tiers-lieux à impact qui débute son histoire à cause (ou plutôt grâce) à des litiges entre une association et un propriétaire…
Aujourd’hui, nous créons, finançons et gérons des espaces de bureaux et de commerce permettant aux structures engagées d’accéder à des locaux professionnels et de se développer au sein de bâtiments éco-responsables en France.
Mais l’histoire remonte à bien plus loin !
Tout a commencé en Angleterre… C’est là qu’est née la grande famille Ethical Property dont ETIC fait partie aujourd’hui.
Alors, si on faisait un petit saut dans le temps et l’espace ?
La création d’Ethical Property, pour un investissement plus solidaire
Si on avait dit à Jamie Hartzell, le fondateur d’Ethical Property, qu’il se retrouverait à travailler dans l’immobilier responsable, il n’y aurait sûrement pas cru.
Nous sommes dans les années 90 en Angleterre. Déjà engagé à l’époque, Jamie Hartzell gère une association qui réalise des documentaires pour la célèbre chaîne de télé anglaise, la BBC, portant sur les dérives des grosses entreprises telles que Coca-Cola et Monsanto.
Un élément vient régulièrement perturber son quotidien et l’empêche de se concentrer sur son cœur de métier : le propriétaire des locaux de son association est insupportable, profitant de la moindre occasion pour se faire plus d’argent.
Un jour, après avoir perçu un héritage important, Jamie Hartzell décide de mettre cet argent à la banque. Curieux, il effectue quelques recherches pour savoir où va son argent. Et surprise : il découvre que celui-ci permet d’aider les grandes multinationales qu’il dénonçait dans ses documentaires !
Alors, que faire de cet héritage ?
Jamie Hartzell décide d’acheter un bâtiment pour offrir de nouveaux bureaux à son association. Le bâtiment étant trop grand, d’autres associations viennent s’installer, permettant ainsi de partager les charges.
Tout de suite, le concept plaît. Les associations engagées avaient dorénavant un propriétaire qui n’augmentait les loyers qu’en cas de besoin réel de financer des travaux, les consultait sur la vie du lieu, prenait en compte l’impact environnemental du bâtiment et elles pouvaient travailler dans un bâtiment financé par des personnes qui veulent faire de leur épargne un engagement citoyen.
C’est ainsi qu’Ethical Property voit le jour en 1998 à Bristol !
Un engouement pour les bureaux partagés à impact positif
L’objectif était simple : permettre aux structures agissant pour une société plus juste et dans le respect de l’environnement de travailler dans de bonnes conditions au sein de bâtiments éco-conçus.
Le concept a su éveiller la curiosité de nombreuses associations et les demandes venaient de partout, des quatre coins de l’Angleterre, du Pays de Galles et même d’Écosse !
Cécile Galoselva, plus tard Fondatrice d’ETIC – Foncièrement Responsable, rejoint alors Ethical Property en 2004 pour être le bras droit de Jamie Hartzell. À son arrivée, une pile de papiers l’attend ! Les nombreuses demandes nécessitaient en effet l’obligation de mettre en place des procédures plus claires, plus efficaces.
En 2007, une demande est faite pour étendre le concept en Belgique. Ne souhaitant pas devenir une multinationale et privilégiant le local, Ethical Property crée alors une société sœur pour donner naissance au Mundo-Lab à Bruxelles.
Jamie Hartzell et Cécile Galoselva accompagnent alors les porteurs et porteuses de projet en Belgique pour leur partager leur méthodologie et leurs bonnes pratiques. C’est ainsi que ce sont nées les Quintessentielles, une charte que chaque membre de la famille Ethical Property s’engage à respecter et qui précise ce qu’est une entreprise immobilière durable et vertueuse.
Le lancement d’ETIC – Foncièrement Responsable en France, un pari sur l’avenir
En 2009, plusieurs associations réclament le concept en France. Après une étude de marché et de faisabilité, Cécile en conclut que le projet est faisable et le conseil d’administration britannique soutien sa proposition : qu’elle-même lance ETIC en France, avec un prêt d’honneur de la famille Ethical Property !
En août 2010, elle fait un pari sur l’avenir et quitte Oxford pour lancer le projet en France.
Comment le projet a été accueilli dans l’Hexagone ?
Une chose est sûre, à cette époque, le paysage était très contrasté… D’un côté, il y a une forte demande de la part des structures de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS), et d’un autre, un gros scepticisme de la part des banques et du monde de l’immobilier qui pensaient impossible d’être une entreprise spécialisée à la fois dans l’exploitation, la foncière et l’animation.
Entre les avocat‧es qui ne comprenaient pas l’économie du partage et les décisions d’ETIC qui allaient à l’encontre de ses intérêts financiers, et les architectes qui ne comprenaient pas l’optimisation des espaces et le « space-planning » des lieux mutualisés, il fallait beaucoup de temps et de détermination pour réussir à convaincre les parties prenantes.
Après avoir enchaîné les aller-retours et parfois les nuits dans les TER, TGV et Eurostars, de Bruxelles à Marseille en passant par Lille, d’Oxford à Paris, puis Lyon puis Grenoble…, Cécile gagne son pari en 2010 ! Elle signe pour gérer le WOOPA, un bâtiment de 10 000 m² en cours de construction situé à Vaulx-en-Velin, à 500 m d’où elle a grandi.
L’objectif ? D’une part, une mission en ingénierie-conseil pour aménager les espaces communs (salles de réunion, de sport, de sieste, cuisines partagées, intranet, etc.) et d’autre part, s’occuper de la gestion immobilière et de l’animation. Cette signature a ainsi permis le recrutement de deux personnes, faisant alors grandir la famille ETIC.
ETIC, pionnière des tiers-lieux responsables en France
En 2012, ETIC lance LE COMPTOIR, le premier lieu aménagé, géré et loué par ETIC. Il est historiquement le premier espace de coworking dédié à l’Économie Sociale et Solidaire de la région lyonnaise !
L’éventail de compétences en exploitation, foncière et gestion immobilière locative permet alors à ETIC d’ouvrir d’autres lieux pour l’ESS notamment à Montreuil en Île-de-France, mais aussi à Lyon, Nanterre, Castres ou encore à Grenoble.
ETIC est aujourd’hui une actrice incontournable des tiers-lieux professionnels à impact positif en France. Nous innovons pour que les pratiques dans le secteur immobilier soient plus durables et participons au développement de la finance solidaire. Nous souhaitons profondément influencer la filière pour qu’elle améliore son impact sur l’environnement et la société et accompagnons les organisations qui souhaitent, comme nous, créer des tiers-lieux responsables.
Passant d’un lieu unique à 10 tiers-lieux, d’une seule salariée à plus d’une trentaine, d’une structure engagée résidente à plus de 170, … Du chemin a été fait depuis la création d’ETIC !
Cette histoire, nous continuons de l’écrire. Nous avons célébré les 10 ans d’ETIC il y a quelque temps et nous avons déjà hâte de voir ce que nos 20 ans nous réservent. Dans une société où les mentalités évoluent et où l’écologie est au cœur des débats, nous espérons que d’autres organisations viendront se joindre à cette belle aventure.
