Par son objectif de venir en aide à des projets porteurs de sens, l’investissement solidaire a su séduire et gagne du terrain d’années en années.
Mais même si l’investissement solidaire a bien évolué, sa notoriété reste encore assez faible et son fonctionnement parfois flou…
L’Investissement Socialement Responsable étant l’un des piliers d’ETIC, que direz-vous d’un tour pour comprendre comment cette démarche est gérée au sein de notre structure ?
Qu’est-ce que l’Investissement Socialement Responsable ?
L’investissement Socialement Responsable consiste à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses décisions de placements.
Cette démarche permet à des entreprises engagées et éthiques de se développer. Les investisseur‧euses peuvent alors placer leur argent dans des causes nobles en soutenant des structures avec un réel impact positif sur notre planète !
C’est sur cette démarche qu’ETIC est fondée.
Nous proposons des espaces de travail et de commerce dans des bâtiments à haute performance environnementale dédiés aux acteurs et actrices du développement durable, le tout financé par des investisseurs et investisseuses solidaires.
Aujourd’hui, plus de 200 personnes physiques et morales financent les projets immobiliers d’ETIC !
Alors, comment ça fonctionne exactement ?
Le schéma financier d’ETIC – Foncièrement Responsable
Pour vous aider à mieux comprendre l’investissement solidaire au sein d’ETIC, on peut simplifier le processus en 4 étapes :
1. Le financement des projets ETIC
Chaque projet ETIC est financé par de la dette (principalement des emprunts bancaires), par des « quasi-fonds propres » comme les obligations, et par des fonds propres : l’investissement socialement responsable.
Cet investissement, sous forme de prise de part du capital, est apporté par des fonds à impact (labellisés FAIR) et des particulier‧ères grâce à la finance solidaire.
2. Achat et rénovation d’un bâtiment à faible impact environnemental
Ces financements nous permettent ainsi d’acheter un terrain ou un bâtiment et d’y effectuer des travaux.
Dans une démarche d’immobilier durable, l’objectif de la rénovation sera de donner naissance à un tiers-lieu à faible impact environnemental. Il existe en effet de nombreuses solutions pour créer un tiers-lieu responsable !
3. Des tiers-lieux occupés par des structures responsables
Une fois le bâtiment rénové, les structures ESS sélectionnées par ETIC grâce aux Quintessentielles sont invitées à travailler dans les espaces de bureaux dédiés.
Les résident‧es utilisent ainsi les espaces en échange d’un paiement de loyer. Ce loyer est alors perçu par ETIC directement ou indirectement.
4. Remboursements et rémunérations
Le versement des loyers permet à ETIC de rembourser les banques et de rémunérer ses investisseur‧euses.
Si nous parlons de rémunération, l’activité « Exploitation » d’ETIC est à marge quasi-nulle.
Concernant, les investisseur‧euses qui apportent des fonds propres, elles et ils ont une rémunération de l’ordre de 5 % en moyenne par an, principalement grâce à l’activité « foncière ».
Enfin, les banques sont rémunérées par les intérêts dont le taux varie de 1,5 à 4 % selon les projets et les années.
Les bâtiments prenant de l’âge et les besoins des structures résidentes évoluant, une part des loyers va quant à elle être destinée à la rénovation de nos tiers-lieux.
L’investissement solidaire chez ETIC
Un reporting transparent pour les investisseur‧euses solidaires
Voilà, vous savez maintenant comment l’investissement socialement responsable est géré au sein d’ETIC !
Afin que les investisseur‧euses puissent suivre avec précision les performances financières ainsi que les performances sociales et environnementales d’ETIC, un reporting clair et transparent est établi dans notre rapport annuel mis à jour chaque année.
Nous remercions profondément toutes celles et tous ceux qui participent chaque jour à rendre la société plus juste et plus respectueuse de l’environnement.
L’investissement solidaire a déjà gagné du terrain ces dernières années et devient un critère important pour les personnes qui souhaitent investir. Continuons sur cette belle lancée responsable !
